00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00
Ուղիղ եթեր
09:00
7 ր
Ուղիղ եթեր
09:23
4 ր
Ուղիղ եթեր
09:28
32 ր
Ուղիղ եթեր
10:00
6 ր
Ուղիղ եթեր
10:07
53 ր
Ուղիղ եթեր
11:00
6 ր
Ուղիղ եթեր
13:00
5 ր
Ուղիղ եթեր
14:00
5 ր
Ուղիղ եթեր
17:00
5 ր
5 րոպե Դուլյանի հետ
18:05
7 ր
Աբովյան time
On air
18:12
47 ր
Ուղիղ եթեր
19:00
5 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
09:39
4 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
10:00
0 ր
Ուղիղ եթեր
Մամուլի տեսություն
10:18
17 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
12:00
46 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
13:00
46 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
14:00
46 ր
Осторожно, дети!
Внимание президента РФ к детям, работа омбудсменов и проблемы семьи
15:33
25 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
17:00
46 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
18:00
46 ր
Ուղիղ եթեր
Լուրեր
19:00
46 ր
ԵրեկԱյսօր
Եթեր
ք. Երևան106.0
ք. Երևան106.0
ք. Գյումրի90.1
Петербургский международный экономический форум. День первый - Sputnik Արմենիա
ՌԱԴԻՈ

Ի՞նչ ազդեցություն է ունեցել կորոնավիրուսը անշարժ գույքի շուկայի վրա. Ապրիյան

© Sputnik / Andranik GhazaryanЭдуард Априян
Эдуард Априян - Sputnik Արմենիա
Բաժանորդագրվել
Անշարժ գույքի գնահատմամբ ու վաճառքով զբաղվող «Ռեդ գրուպ» ընկերության բիզնեսի զարգացման գծով տնօրեն Էդուարդ Ապրիյանը Sputnik Արմենիայի եթերում խոսել է կորոնավիրուսով պայմանավորված անշարժ գույքի շուկայում տեղի ունեցող գործընթացների մասին։ 
Ապրիյան. «Երևանի կենտրոնում գույք ձեռք բերել ցանկացողների մոտ առայժմ սպասողական վիճակ է»

Էդուրադ Ապրիյանի դիտարկմամբ` որպեսզի հասկանալի լինի, թե ինչպես է աշխատում ամբողջ համակարգը, արդյոք կա անկում, թե աճ, պետք է պարզել, թե ովքեր են շուկայի մասնակիցները և ինչպիսի վարքագիծ են դրսևում ստեղծված իրավիճակում։ Ըստ այդմ` շուկայում կան չորս տարբեր խմբերի գնորդներ և վաճառողներ։

«Վերցնենք, օրինակ, ֆինանսական գնորդների ու վաճառողների խումբը։ Վաճառողն իր հերթին, ֆինասական պայմաններից ելնելով, պետք է գույքը վաճառի, ընդ որում` շատ արագ։ Նույն կերպ գնորդը, որն ունի սահմանափակ բյուջե, նախանշում է իր գումարն ու ասում, որ պատրաստ է առևտուր անել այդ գումարի շրջանակում։ Դա նշանակում է, որ եթե գնորդին առաջարկենք փոքր–ինչ ավելի լավ որակով բնակարան, փոքր–ինչ ավելի բարձր գնով, նա չի կարող իրեն նման բան թույլ տալ»,– նշում է Ապրիյանը։  

Стройка - Sputnik Արմենիա
Զգայուն ակնկալիքներն ու անշարժ գույքի շուկան․ ինչ սպասել 2020–ին

Նրա տեղեկացմամբ` մյուս երեք խմբերում են կենցաղային, ներդրումային և ստատուս գնորդները, և նրանցից յուրաքանչյուրի համար կարևոր են որոշակի առավելություններ։ Հիմա շուկայում դոմինանտ են կենցաղային գնորդները` կազմելով 40-45 տոկոսը, այսինքն` այն գնորդներն են, ովքեր նախընտրում են կենցաղային պայմանները, դրանք դարձնում են դոմինանտ և նախընտրում են ավելի հարմարավետ բնակարաններ կամ առանձնատներ, որովհետև նրանց համար նախևառաջ կարևոր են կենցաղային պայմանները։ 

«Եթե նրանց ավելացնենք ֆինանսական գնորդների մի հատվածին, որոնց համար եկամտային հարկի վերադարձման շնորհիվ հնարավոր է ձեռք բերել բնակարան նորակառույց շենքերում, ապա անշարժ գույքի շուկայում հստակ է դառնում հենց կենցաղային գնորդների ակտիվությունը»,– Ապիրյանը։   

Նրա խոսքով` առկա իրավիճակում զգալի անկում է գրանցվել ստատուս գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել թանկարժեք գույք մայրաքաղաքի կենտրոնում, օրինակ` Հյուսիսային պողոտայում։ Նրանց մոտ սպասողական վիճակ է, սպասում են շուկայի հետագա զարգացումներին, որպեսզի իրենց համար պարզեն, թե որքանով է արդարացված նման անշարժ գույքի ձեռք բերումը նման շուկայական պայմաններում և ստեղծված իրավիճակում։

Իսկ ներդրումային գնորդների առնչությամբ, որոնց հիմնական նպատակը գույք ձեռք բերելն է հետագայում այն վերավաճառելու կամ վարձակալության հանձնելու նպատակով, Էդուարդ Ապրիյանը նշում է, որ նրանց մոտ նույնպես նկատվում է որոշակի պասիվություն։

Գևորգյան. «Թանկարժեք բնակարանատերերը շատ կվճարեն, դղյակ ունեցողները՝ ավելի շատ»

«Թե՛ ստատուս գնորդներին, թե՛ ներդրումային գնորդներին կորոնավիրուսից առաջ էլ բաժին էր հասնում անշարժ գույքի շուկայի ընդհանուր գործարքների 20-25 տոկոսը։ Այս պարագայում դինամիկ կերպով աճ եմ տեսնում նորակառույց շենքերի կառուցապատման առումով, և տա Աստված, որ բացասական ազդեցություն չլինի այս գործընթացի վրա»,– նշում է է «Ռեդ գրուպ» ընկերության բիզնեսի զարգացման գծով տնօրենը։

Ապրիյանի գնահատմամբ` անշարժ գույքի երկրորդական շուկան փոքր–ինչ կաղում է, որովհետև նորակառույց շենքերն ավելի որակով են ընկալվում, ինչին գումարվում է նաև եկամտահարկը վերադարձնելու հանգամանքը, քանի որ եկամտահարկի վերադարձը շատերին մղում է հենց նորակառույց շենքերում բնակարան գնելուն, հետևաբար երկրորդական շուկայի անկումն այդքան էլ պայմանավորված չէ կորոնավիրոսով։         

 

Լրահոս
0